5 Simple Techniques For 二手物業

當中尤以讀者現居的浪翠園更經典，曾是金融風暴重災區，亦是最遲重返家鄉的屋苑之一。如果要買多間投資，為何會買這區呢？為何不考慮分散投資？

注意地板和地腳線：仔細檢查地板和地腳線是否有水漬、鼓起、發霉、變色或鬆動等問題，也可以在不同地方行走，留意是否有異常的聲音。特別要注意浴室，如果浴室的地腳線或地板有上述問題，可能表示淋浴間或浴缸下的防水層已經受損。

如果有地板鋪砌不平或滲水等問題，化妝樓業主常會放置一大塊地氈遮蓋了事。買家不要忘記揭開地氈，觀察地板是否鋪砌妥當，特別是廁所門外的地氈位置，更要看清牆腳邊緣是否有水印，或是地板因滲水而出現脹起不平等情況。

參考一個租樓個案，A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤，並親自簽署了睇樓紙，正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位，經瞭解後得悉為業主自行放盤，因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約，以逃避繳付代理佣金，到底這樣是否可行？

租客一般需準備「兩按一上」，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。除了準備好現金，租客亦要準備身分證等證明文件，如稅單、糧單及強積金供款單等，確保有穩定的收入。

立即跳到：睇樓紙是甚麼︱是否必須簽署「睇樓紙」︱「睇樓紙」期限︱親屬關係同樣受限︱有「睇樓紙」就能追討佣金？

睇樓不但要留意單位內部，亦要細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等，這些均反映大廈的管理質素。喜歡清靜的準買家，亦可留意同層泵房的位置，避免選擇鄰近泵房的單位。

當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主(或租戶、買家)自行交易。若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。

家居意外的後果可大可小，難得租到安樂窩，當然想享受安穩溫馨的生活。除了在租樓時需小心謹慎，也不要忘記購買家居保險，為你的生活添加一份保障！

注意水龍頭：有些業主以未繳交水費或關閉總閘為藉口，在驗樓時拒絕試用水龍頭。這可能是因為水龍頭漏水會牽涉到樓上樓下的住戶，維修麻煩且成本高。因此，在看房時打開水龍頭進行檢查是必要的，包括廚房、廁所的水龍頭，以及馬桶和洗手間的洗臉盆等。

答案是不可行，因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力，因此，如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議，並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的地產代理支付佣金。

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另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。

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